Ponieważ Bartosz Turek w sposób szczególny wkurwia nerwicowe trolle spadkowe, które tak obficie obsrywają tag #nieruchomosci i główną, z przyjemnością dla równowagi przeklejam jego analizę 🙂
Siedem hamulców dla spadków cen mieszkań:
1. Niechęć do przecen (psychologiczna bariera przed obniżaniem cen na rynku wtórnym, oraz brak konieczności takich obniżek na rynku pierwotnym wobec dobrej sytuacji finansowej deweloperów i popytu napędzanego niskimi stopami)
2. Brak alternatywnych inwestycji (wykopki bawiące się w bitkoiny, kruszce itp się nie liczą, większość ludzi w tym kraju boi się ryzyka i woli mniejszy zysk, ale bez ryzyka utraty kapitału, istnieją dla nich tylko nieruchomości albo lokaty)
3. Finanse gospodarstw domowych (Polacy mają ogromne oszczędności z danych CBOS wynika, że większość (61 proc.) rodaków ma oszczędności. W 2007 roku odsetek ten był na poziomie zaledwie 23 proc)
4. Wsparcie od banków (ostatnim czego chciałby bank byłoby bankrutowanie kredyciarzy, każdy bank woli zaczekać ale dostać pieniądze niż bujać się z mieszkaniem z niespłaconą hipoteką )
5. Wsparcie od rządu (każdy rząd chucha i dmucha na sektor nieruchomości, bo to koło zamachowe gospodarki a w obecnej sytuacji nowego budżetu UE kasa dla Polski na „odbudowę” gospodarki znowu pójdzie gigantyczna)
6. Kondycja mieszkaniówki była przed epidemią zdrowa i nie mieliśmy do czynienia z bańką na tym rynku. Nawet więcej – abyśmy mogli mówić o bańce na miarę tej z przełomu lat 2007/2008, ceny mieszkań musiałyby się niemal podwoić. Wskazują na to twarde dane pokazujące, ile metrów mieszkania w dużym mieście można kupić za przeciętną pensję albo jaką część wynagrodzenia należałoby wydać na ratę kredytu zaciągniętego na zakup mieszkania.
7. W ostatnim czasie mieszkania kupowane były przede wszystkim za gotówkę i bardzo rzadkie były wcześniej opisane systemu zakupu (np. 10/90). Do tego przez wiele lat wynagrodzenia Polaków rosły szybciej niż ceny mieszkań. Dopiero od około dwóch lat mieliśmy do czynienia z sytuacją odwrotną.
#nieruchomosci #mieszkaniedeweloperskie #kredythipoteczny #gospodarka #mieszkanie
Powered by WPeMatico