Raport NBP odnośnie rynku mieszkaniowego
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf
Zadam pytanie… Czy NBP celowo manipuluje danymi w tych raportach ???
Zobaczcie sami
Spadki cen , nie tylko cen ale drastyczne spadki ilości transakcji na rynku w wtórnym.
+ w gratisie opisałem kilka błędów z prostej matematyki, z masy dziwnych żeczy w tabelkach kótre wprowadzają w bład. Nie nazywając tego manipulacją danymi w dokumentach
(45min nad tym spędziłem)
Przykładowo
Warszawa Rynek Wtórny ilość transakcji
1KW 2020 – 3800 szt
1KW 2021 – 934 szt – to jest krach
Wrocław
Rynek pierwotny
1KW2020 – 2 157
1kw 2021 – 1 690 – to jest krach
Są też nieprawdopodobne dane
rynek wrocławski:
pomimo ze cena m2 wzrosła o 410 zł na rynku pierwotnym wśród mieszkań 40-60m2
na rynku wtórnym ilość transakcji 78szt w 1kw 2020 wybiła do do 217 sztuk !!!
w momencie gdy w tej samej cenie można było mieć większy metraż XD
Kuriozalne śa dane z tabel
Patrząc na ceny z tabelek transakcyjnych rynku wtórnego Wrocław
Dane z rynków nie odpowiadają podsumowaniu w tabelce.
Biorąc najprostszy sposób analizy
sumie różnią się nie kiedy do 98 lz na metrze ale w analizie takie rzeczy nie powinny się zdążać
Rynek wtórny Wrocław
8 196
7 330
6 925
6 872
– 7330.25
a w tabelce jest wpisane cena średnia cena m2 -7315
to samo Wrocław w 1KW2021 ceny ofertowe
10 141
8 747
8 244
8 062
Co daje średnia cenę 8 798 zł / m2
a tabeli jest wpisane 8 715 zł / m2
co daje różnice 83.5 zł zaniża rozwarstwianie się cen ofertowych i transakcyjnych.
Inne dodatkowe kwiatki o których wspomniałem na początku.
Na rynkach miast porównując poprzednie lata jest więcej anomalii, co zaczyna wyglądać na to ze dane mogą być preparowane.
Poniżej podaje proste błedne sumy. Niektóre dane w tabelkach zostały przepisane 1 do 1 z poprzednich kwartałów.
Warszawa RW
od 60,1 do 80 mkw. 11 089 9 342 11 102 9 710 11 350 10 123 11 292 10 123 11 387 9 389
jak widać w 2 kwartałach cena mieszkań w warszawie 60-80 m2 byla taka sama 😉
https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_03_2021.pdf
#nieruchomosci #finanse #dane #deweloperka #mieszkanie #matematyka #analizatechniczna #mieszkaniedeweloperskie
#gospodarka #patodeweloperka
Powered by WPeMatico